ભાડાકરાર 12 નહીને 11 મહિનાનો જ કેમ હોઈ છે ? જાણીલો તમેપણ…

જો તમે ક્યારેય તમારું મકાન ભાડે આપ્યું હોય અથવા ભાડાના મકાનમાં રહેતા હો, તો સંભવ છે કે તમે ભાડા કરાર કર્યો હોય. તમે નોંધ્યું હશે કે મોટાભાગના ભાડા કરાર 11 મહિના માટે કરવામાં આવે છે. بيت٣٦٥ પરંતુ ઘણી વાર, ન તો મકાનમાલિક, ન ભાડૂત, રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ પણ, કારણ જાણતા નથી.

ભાડા કરાર, જેને લીઝ કરાર તરીકે પણ ઓળખવામાં આવે છે, તે ભાડૂત અને મકાનમાલિક વચ્ચેનો લેખિત કરાર છે. આ કરારમાં, કરારની શરતો વગેરે લખવામાં આવે છે.

જેમ કે ઘરનું સરનામું, ઘરનું કદ, ઘરનો પ્રકાર અને માસિક ભાડું, સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ અને કામ (ઘરેલું અથવા વ્યાવસાયિક) જેના માટે તે મિલકતનો ઉપયોગ કરી શકાય છે.

આ કરારની શરતો ભાડૂત અને માલિક વચ્ચે નક્કી કરી શકાય છે. لعبة بوكر تكساس પરંતુ એકવાર બંને પક્ષો દ્વારા હસ્તાક્ષર કર્યા પછી, આ કરાર બંને પક્ષો પર બંધાયેલો બની જાય છે. આ કરારમાં, કરારને સમાપ્ત કરવાની શરતો પણ લખેલી છે.

11 મહિનાનો કરાર કેમ? – શા માટે ભાડા કરાર અંગ્રેજીમાં ફક્ત 11 મહિના માટે જ છે: મોટાભાગના કરારો તેમના પર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવાનું ટાળવા માટે 11 મહિના માટે કરવામાં આવે છે.

નોંધણી અધિનિયમ, 1908 મુજબ, જો આ લીઝનો સમયગાળો 12 મહિનાથી વધુ હોય, તો તે લીઝ કરારની નોંધણી કરવી જરૂરી બને છે. જો લીઝ એગ્રીમેન્ટ રજીસ્ટર થયેલ હોય તો તેના પર રજીસ્ટ્રેશન ફી અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ભરવી જરૂરી બને છે.

ધારો કે દિલ્હીમાં 5 વર્ષ માટે સ્ટેમ્પ પેપરની કિંમત એક વર્ષના ભાડાના 2% જેટલી છે. અને 5 વર્ષથી વધુ અને 10 વર્ષથી ઓછા માટે તે વાર્ષિક ભાડાના 3% જેટલું છે.

10 વર્ષથી વધુ અને 20 વર્ષથી ઓછા માટે તે વાર્ષિક ભાડાના 6% છે. العاب تربح منها المال જો એગ્રીમેન્ટ એ સિક્યોરિટી ડિપોઝીટનો પણ કોન્ટ્રાક્ટ છે, તો 100 રૂપિયા વધુ ઉમેરવા પડશે. આ સિવાય 1100 રૂપિયાની રજિસ્ટ્રેશન ફી પણ ચૂકવવાની રહેશે.

હવે જો મકાન 2 વર્ષ માટે ભાડા પર આપવામાં આવે છે, જેમાં પ્રથમ વર્ષનું ભાડું 20,000 રૂપિયા પ્રતિ માસ અને બીજા વર્ષનું ભાડું 22,000 રૂપિયા પ્રતિ માસ છે. તો તેનું સરેરાશ વાર્ષિક ભાડું 21,000*12 રહેશે. જેના 2% રૂપિયા 5040 છે. જો સિક્યોરિટી ડિપોઝીટ પણ હશે તો તેમાં 100 રૂપિયા ઉમેરવામાં આવશે.

નોંધણી ફીમાં રૂ.1100 ઉમેરીને કુલ રૂ.6,240નો ખર્ચ થાય છે. આ સિવાય વકીલ કે અન્ય પેપરવર્ક કરનાર વ્યક્તિ માટે અલગથી ખર્ચ થશે. તો આ મુજબ એગ્રીમેન્ટ રજીસ્ટર કરાવવા માટે 8 થી 10 હજાર રૂપિયા લાગશે. હવે જો કોઈ વ્યક્તિ 12 મહિના કે તેથી વધુ સમય માટે એગ્રીમેન્ટ કરે છે તો તેણે એગ્રીમેન્ટ રજીસ્ટ્રેશન એક્ટ, 1908 મુજબ રજીસ્ટ્રેશન કરાવવું પડશે, જેનો ખર્ચ 8 થી 10 હજાર થશે.

તેથી આ ખર્ચને ટાળવા માટે, મકાનમાલિક અને ભાડૂત પરસ્પર કરારના આધારે 11 મહિનાનો કરાર કરે છે. અને તેઓએ તે કરારની નોંધણી કરવાની જરૂર નથી.

કોઈ રજીસ્ટ્રેશન ફી પણ ચૂકવવાની નથી. જો કે, જો તમે તમારી લીઝ અથવા એગ્રીમેન્ટ રજીસ્ટર્ડ કરાવવા માંગતા હો, તો મકાનમાલિક અને ભાડૂત તે ખર્ચને પોતાની વચ્ચે વહેંચી શકે છે અને નોંધણી કરાવી શકે છે.

તમે આ લેખ બોલશે ગુજરાત  ના માધ્યમથી વાંચી રહ્યા છો.

અમારો આ લેખ વાચવા માટે તમારો ખુબ ખુબ આભાર, અમે આશા રાખીએ છીએ કે તમને આ લેખ ગમ્યો હશે, તો આ લેખને વધુમાં વધુ શેર કરો

બસ એવું જ કઈંક જીવન જરૂરિયાત તેમજ અન્ય મહત્વની માહિતી મેળવવા માટે આપણું સૌનુ પ્રિય એવું બોલશે ભારત પેજ લાઇક કરો અને તમારા દરેક મિત્રો સાથે અવશ્ય શેર કરો. આભાર…